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一季度楼市成交量减房企资金压力或贯穿全年

2020-05-20

3月11日,深圳市住宅和制作局出台《关于应对新冠肺炎疫情支撑房地产企业加快复工复产的若干方法》,从五个方面提出9条方法支撑房地产企业加快复工复产。

其间,在化解房地产企业资金紧张和运营压力方面明晰,共同全市房地产开发企业所得税计税毛利率;加快商品房网签发展;顺延项目交给时间和开发资质处理时间;恳求预售的商品房项目,不再要求提交项目资本金余额证明,且一级资质企业,在保证工程质量、工程发展、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下,可向监管银行恳求冻住不逾越预售资金总额的20%。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进对《证券日报》记者标明,从深圳市此次出台的具体政策内容来看,对房企运营等多方面给予了偏重注重,首要触及房企资金监管、工程制作项目发展、税费政策和拿地政策等。

事实上,作为资金布满型工业,受此次新冠肺炎疫情影响,无论是此前房子在建项目的停工、售楼处的暂时关闭,仍是房企出售的大幅下滑,无一不让房地产商场的“严寒”气味进一步延伸,且再次加剧房企在资金链上的检测。虽然近期疫情所带来的负面影响正逐渐缓解,但关于房地产工作来说,恢复“元气”如同还需要一段时间。

克而瑞地产研究中心供应的数据,受疫情影响,2月份百强房企完满足口径出售金额3243.3亿元,环比下降43.8%,同比下降37.9%。假设早年2个月的累计出售金额来看,百强房企整体的成果规划同比下降23.8%。其间,有超八成的百强房企在2月份单月和前两个月的出售累计成果中,出现同比双降。

“对房企而言,此次因疫情所导致的楼市出售乏力,无疑会加大房企的现金流压力,从这个角度来说,中斗室企受疫情的影响会更为明显,这也将使得房企间的并购案例或出现同步增加,且工作集中度会进一步加快。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者正常采访时分析称,从整个商场的角度来看,本年一季度甚至是上半年,楼市都会是成交量减少的趋势。

记者注意到,为进一步缓解房企复工延迟的压力,近期,地方政府针对房地产商场的“一城一策”,已打开布满接力方式。

合硕安排首席分析师郭毅对《证券日报》记者标明,从现在各地出台的楼市政策来看,无论是针对商品房预售资金的提前解禁、商品房预售周期的前置,仍是开发企业土地出让价款相对延迟的交纳,这类房地产调控政策的内容首要是从房企资金端下手,为房企资金链予以松绑,但消费端却未见明显放松。由此能够准确的看出,各地在微调楼市调控政策的宽松体现上,仍以“房住不炒”为基本原则。

张波称,这些政策的本质是帮忙房企在当下顺利渡过疫情难关,而非影响房地产加快速度进行展开,因此,纾困政策本身虽然会对房企的短期融资带来某些特定的程度利好,但并不代表房企融资在2020年会有明显放松,也就是说,房企在本年仍然会面临短期偿债压力进步的现实问题。因此,快速恢复出产、加快项目制作、保证整体出色的库存去化,是现在房企处理现金流困局的关键。

证券日报

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